Die Frage, die Sie sich stellen

Lohnt sich der Kauf einer Wohnung – oder bauen Sie mit einem ETF-Sparplan mehr Vermögen auf? Pauschale Faustregeln helfen hier nicht weiter. Entscheidend sind Ihre Zahlen: Kaufpreis, Zinsen, Miete, Kosten und Rendite.

Die Antwort in wenigen Minuten

Mit „Kaufen oder Investieren Pro“ tragen Sie Ihre Daten einmal ein, den Rest rechnet die Vorlage automatisch. Beide Varianten setzen gleich viel eigenes Geld ein. Der Anleger legt das Eigenkapital samt gesparter Kaufnebenkosten an und spart jeden Monat genau das, was der Käufer mehr bezahlt. So entsteht ein ehrlicher Vergleich statt eines Bauchgefühls.

Das ist alles drin

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und sonstige einmalige Kosten

Finanzierung mit Zinsbindung, Anschlusszins und Sondertilgung

Instandhaltung, Verwaltung, Grundsteuer und Versicherung mit jährlicher Kostensteigerung

Eigennutzung oder Vermietung, Mietsteigerung und Wertsteigerung

Depot mit Rendite, Fondskosten, Abgeltungsteuer, Teilfreistellung und Pauschbetrag

Vergleichszeitraum frei wählbar, bis zu 40 Jahre

Ihr Ergebnis

Welche Variante nach dem gewählten Zeitraum mehr Vermögen bringt

Differenz in Euro und Prozent, auch in heutiger Kaufkraft

Das Jahr, ab dem sich der Kauf lohnt (Break-even)

Diagramm und Jahresübersicht

Szenarien durchspielen

Was passiert bei 1 % mehr Wertsteigerung, bei einem höheren Anschlusszins oder einer anderen Miete? Jede Änderung wirkt sofort auf Ergebnis und Diagramm. So finden Sie heraus, welche Annahmen Ihre Entscheidung wirklich bestimmen.

Lieferumfang

Excel-Vorlage mit Beispieldaten (6 Tabellenblätter)

Ausführliche Anleitung als PDF (13 Seiten)

Sofort-Download nach dem Kauf

Voraussetzungen

Excel 2010 bis Microsoft 365 (Windows und Mac) oder LibreOffice Calc. Keine Makros, keine Vorkenntnisse nötig.

Passend dazu

Sie vermieten bereits oder planen einen Neubau? Werfen Sie auch einen Blick auf die Betriebskostenabrechnung Pro und den Baukosten-Rechner im Shop.

Hinweis: Die Vorlage dient der Veranschaulichung und ersetzt keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung.